Три фильтра, по порядку
- 01
Подходит
Отвечает ли объект требованиям программы юридически? Это «да» или «нет», и «нет» заканчивает разговор.
- 02
Разумно по деньгам
Близка ли цена к тому, сколько объект действительно стоит? Соответствие порогу ничего не говорит о ценности, а объект, купленный ради порога, обычно куплен плохо.
- 03
Готов к выходу
Можно ли его сдавать и можно ли продать по окончании срока владения? Актив, из которого нельзя выйти, — это не инвестиция, а обязательство.
Что мы проверяем до вашей инвестиции
Двадцать вопросов, каждый раз в одном и том же порядке. Они записаны как вопросы, потому что таковыми и являются: на каждый у нас есть ответ в досье, иначе объект дальше не идёт.
- 01Кто застройщик и что он уже завершил?
- 02Что показывают отчётность и раскрытия застройщика?
- 03Чист ли титул и оформлен ли он на продавца?
- 04Кто владел объектом и когда он последний раз менял владельца?
- 05Отвечает ли объект правилам программы?
- 06Является ли продавец REIT (GYO), и меняет ли это что-либо?
- 07Подтверждает ли официальная оценка запрашиваемую цену?
- 08Вправе ли продавец продавать заявителю на гражданство?
- 09Оформлены ли и действительны ли разрешения на строительство?
- 10На какой стадии стройка и относительно какого графика?
- 11По каким ценам реально продавались сопоставимые объекты рядом?
- 12Как цена за квадратный метр соотносится с районом?
- 13Есть ли здесь реальный арендный спрос или только прогнозный?
- 14Какую чистую доходность даёт этот спрос после расходов?
- 15Как быстро подобные объекты перепродаются на этом рынке?
- 16Каков выход и от чего он зависит?
- 17Какие расходы не входят в заявленную цену?
- 18Каков режим НДС и применима ли льгота?
- 19Во сколько реально обойдётся переоформление титула?
- 20Что произойдёт при задержке сдачи или её отсутствии?
Инвестиционный балл Multi Mulk
Каждый рекомендуемый объект оценивается по стобалльной шкале по восьми взвешенным факторам. Веса опубликованы здесь, потому что балл со скрытой механикой — это число, а не оценка.
| Фактор | Вес |
|---|---|
| Безопасность по гражданству | 20 |
| Надёжность застройщика | 15 |
| Локация | 15 |
| Цена против рынка | 15 |
| Арендный потенциал | 10 |
| Ликвидность перепродажи | 10 |
| Рост капитала | 10 |
| Риск сдачи | 5 |
Балл — это суждение одного оценщика на конкретную дату, не прогноз и не гарантия. Каждая оценка подписана именем и датой. Запросите у нас обоснование любой цифры.