ہر اہل جائیداد اچھی سرمایہ کاری نہیں ہوتیہر اہل جائیداد اچھی سرمایہ کاری نہیں ہوتی

سرمایہ کاری سے پہلے ہم کیا جانچتے ہیں

بیس سوالات، ہر بار اُسی ترتیب سے۔ یہ سوالات کی صورت میں لکھے گئے ہیں کیونکہ یہ سوال ہی ہیں: ہر ایک کا جواب ہمارے پاس محفوظ ہوتا ہے، ورنہ جائیداد آگے نہیں بڑھتی۔

• 01ڈویلپر کون ہے، اور اس نے پہلے کیا مکمل کیا ہے؟
• 02ڈویلپر کے کھاتے اور گوشوارے کیا ظاہر کرتے ہیں؟
• 03کیا ٹائٹل ڈیڈ صاف ہے، اور کیا وہ بیچنے والے کے نام ہے؟
• 04اس جائیداد کا مالک کون رہا، اور آخری بار کب منتقل ہوئی؟
• 05کیا جائیداد پروگرام کے اہلیت قواعد پورے کرتی ہے؟
• 06کیا بیچنے والا REIT (GYO) ہے، اور کیا اس سے کچھ فرق پڑتا ہے؟
• 07کیا سرکاری تشخیص مانگی گئی قیمت کی تائید کرتی ہے؟
• 08کیا بیچنے والا شہریت کے درخواست گزار کو فروخت کا اہل ہے؟
• 09کیا تعمیراتی اجازت نامے موجود اور مؤثر ہیں؟
• 10تعمیر کس مرحلے پر ہے، اور کس شیڈول کے مقابل؟
• 11قریبی مماثل جائیدادیں دراصل کتنے میں بکیں؟
• 12فی مربع میٹر قیمت علاقے کے مقابلے میں کہاں ہے؟
• 13کیا یہاں کرائے کی حقیقی طلب ہے یا صرف متوقع؟
• 14اخراجات کے بعد وہ طلب کتنا خالص منافع دیتی ہے؟
• 15اس منڈی میں ایسی جائیداد کتنی جلد دوبارہ بکتی ہے؟
• 16اخراج کا راستہ کیا ہے، اور کس پر منحصر ہے؟
• 17ظاہر کی گئی قیمت میں کون سے اخراجات شامل نہیں؟
• 18VAT کی صورتحال کیا ہے، اور کیا کوئی استثنا لاگو ہے؟
• 19ٹائٹل ڈیڈ کی منتقلی پر دراصل کتنا خرچ آئے گا؟
• 20اگر منصوبہ تاخیر سے ملے یا نہ ملے تو کیا ہوگا؟