ثلاثة مرشّحات، بالترتيب
- 01
مؤهّل
هل يستوفي العقار شروط البرنامج قانونًا؟ الجواب نعم أو لا، و«لا» تنهي النقاش.
- 02
سليم ماليًا
هل السعر قريب من القيمة الحقيقية للعقار؟ بلوغ الحد لا يقول شيئًا عن القيمة، والعقار الذي يُشترى لمجرد بلوغ الحد يُشترى عادةً بسوء.
- 03
جاهز للخروج
هل يمكن تأجيره، وهل يمكن بيعه عند انتهاء مدة الاحتفاظ؟ الأصل الذي لا يمكن الخروج منه ليس استثمارًا بل التزامًا.
ما نفحصه قبل أن تستثمروا
عشرون سؤالًا، تُطرح بالترتيب نفسه في كل مرة. وهي مكتوبة كأسئلة لأنها كذلك: لكل منها جواب محفوظ لدينا، وإلا فلا يمضي العقار قدمًا.
- 01من هو المطوّر، وما الذي أنجزه من قبل؟
- 02ماذا تُظهر حسابات المطوّر وإقراراته؟
- 03هل سند الملكية نظيف، وهل هو باسم البائع؟
- 04من ملك هذا العقار، ومتى انتقل آخر مرة؟
- 05هل يستوفي العقار قواعد أهلية البرنامج؟
- 06هل البائع صندوق عقاري (GYO)، وهل يغيّر ذلك شيئًا هنا؟
- 07هل يدعم التقييم الرسمي السعر المطلوب؟
- 08هل البائع مؤهل للبيع لمتقدّم على الجنسية؟
- 09هل تصاريح البناء قائمة وسارية؟
- 10في أي مرحلة البناء، ومقابل أي جدول زمني؟
- 11بكم بيعت فعلًا عقارات مماثلة قريبة؟
- 12كيف يقارن سعر المتر المربع بمستوى الحي؟
- 13هل يوجد طلب إيجاري حقيقي هنا أم متوقّع فقط؟
- 14ما صافي العائد الذي يدعمه ذلك الطلب بعد التكاليف؟
- 15بأي سرعة يُعاد بيع مثل هذه الوحدات في هذا السوق؟
- 16ما خطة الخروج، وعلى ماذا تعتمد؟
- 17ما التكاليف غير المدرجة في السعر المعلن؟
- 18ما وضع ضريبة القيمة المضافة، وهل ينطبق إعفاء؟
- 19كم سيكلّف نقل سند الملكية فعليًا؟
- 20ماذا يحدث إذا تأخر التسليم أو لم يتم؟
مؤشر ملتي ملك الاستثماري
كل عقار نوصي به يُقيَّم من مئة وفق ثمانية عوامل مرجّحة. والأوزان منشورة هنا لأن مؤشرًا تُخفى آليته يبقى رقمًا لا تقييمًا.
| العامل | الوزن |
|---|---|
| أمان الجنسية | 20 |
| قوة المطوّر | 15 |
| الموقع | 15 |
| السعر مقابل السوق | 15 |
| إمكانات الإيجار | 10 |
| سيولة إعادة البيع | 10 |
| نمو رأس المال | 10 |
| مخاطر التسليم | 5 |
المؤشر اجتهاد مُقيِّم واحد في تاريخ محدد، وليس تنبؤًا ولا ضمانًا. كل تقييم يحمل اسم من أجراه وتاريخه. اطلبوا منا الأساس وراء أي رقم.